Em um momento de profunda transformação do mercado imobiliário de alto padrão, impulsionada pela tecnologia, pela evolução da engenharia e por novos hábitos de consumo, a FG Empreendimentos anuncia o lançamento do North Tower, novo empreendimento residencial de alto padrão localizado na Barra Norte, na Terceira Avenida, uma das regiões de maior valorização e potencial de desenvolvimento de Balneário Camboriú.
Com VGV estimado em R$ 365 milhões, o North Tower terá 157 metros de altura, 49 pavimentos e apenas 78 unidades residenciais, configuração que reforça o conceito de exclusividade e a estratégia da FG de desenvolver empreendimentos conectados às transformações do mercado e ao novo perfil do consumidor de alto padrão.
O projeto chega em um momento em que o próprio conceito de luxo imobiliário vem sendo ressignificado. Mais do que localização, metragem ou atributos estéticos, compradores de alto padrão passaram a valorizar fatores como bem-estar, eficiência construtiva, tecnologia e qualidade das experiências vividas diariamente dentro dos empreendimentos.
Esse movimento acompanha uma tendência global. Segundo o Global Wellness Institute (GWI), a economia do bem-estar movimenta atualmente mais de US$ 6 trilhões no mundo e deve ultrapassar US$ 9 trilhões até 2028. O avanço desse mercado influencia diferentes setores da economia, da hotelaria ao turismo, passando pela arquitetura e pelo mercado imobiliário, e impulsiona conceitos como wellness living, biofilia e hospitalidade residencial.
Erguido em um terreno de aproximadamente 1.500 m², o North Tower destina 1.835 m² às áreas de lazer e bem-estar. A proporção evidencia uma tendência crescente no mercado imobiliário de alto padrão: os espaços compartilhados deixam de ser apenas complementares e passam a exercer papel estratégico na experiência dos moradores e na valorização dos ativos imobiliários.
“Hoje, o cliente busca muito mais do que um imóvel. Ele procura um lugar que faça sentido para sua rotina, que gere bem-estar, proporcione experiências e esteja conectado ao seu estilo de vida. O North Tower nasce exatamente a partir dessa nova expectativa do consumidor”, afirma Alex Brito, diretor comercial, de marketing e experiência do cliente da FG Empreendimentos.
Engenharia de precisão para uma torre de alta esbeltez
Entre os principais atributos técnicos do North Tower está sua esbeltez. Com uma relação de 1:16, o empreendimento passa a figurar entre os edifícios mais esbeltos de Balneário Camboriú e será o segundo projeto com maior índice de esbeltez já desenvolvido pela FG Empreendimentos, atrás apenas do Sapphire Tower, que apresenta relação de 1:18.
A relação de esbeltez representa a proporção entre a altura de um edifício e a dimensão de sua base. Quanto maior esse índice, mais esbelta é a torre e maior se torna o desafio estrutural, especialmente em relação aos esforços laterais provocados pela ação do vento.
Em edifícios com essas características, engenharia de precisão, análises globais e controle rigoroso de desempenho tornam-se fundamentais para garantir estabilidade, segurança e, principalmente, conforto aos futuros moradores ao longo de toda a vida útil da edificação.
Para o desenvolvimento do projeto, a FG contou com a expertise da Talls Solutions, empresa do Grupo FG especializada em engenharia de edifícios altos e projetos de alta complexidade. A companhia é responsável pelo desenvolvimento estrutural, pelo projeto de fundações e pelas análises globais da torre.
Os estudos avaliam o comportamento integral da edificação diante de fatores como ação do vento, deformações, vibrações e desempenho estrutural, permitindo desenvolver e otimizar soluções construtivas sem abrir mão dos mais elevados critérios de segurança e conforto.
Para avaliar o comportamento da torre sob a ação do vento, a Talls Solutions contratou o Boundary Layer Wind Tunnel Laboratory (BLWTL), da Western University, no Canadá, instituição reconhecida internacionalmente e considerada um dos berços da engenharia de vento moderna. O laboratório já realizou estudos relacionados a alguns dos edifícios mais altos e complexos do mundo.
O estudo é conduzido sob a liderança de Peter Case, diretor do laboratório e referência internacional em ensaios de túnel de vento. Por meio de modelos físicos, os testes permitem medir com precisão as cargas provocadas pelo vento e as acelerações no topo da torre. Esses dados são utilizados para calibrar o projeto estrutural e assegurar os níveis de segurança e conforto exigidos para uma edificação com esse índice de esbeltez.
“Cada torre com um índice de esbeltez como o do North Tower representa um desafio técnico real. Quanto mais esbelto o edifício, maior a sensibilidade da estrutura aos esforços laterais, o que exige análises globais extremamente criteriosas para garantir segurança, desempenho e conforto durante toda a vida útil da construção. São projetos dessa natureza que vêm colocando a engenharia brasileira no radar internacional da alta complexidade e contribuindo para fortalecer e exportar nossa tecnologia construtiva”, afirma Stéphane Domeneghini, diretora executiva da Talls Solutions.
O North Tower também evidencia um movimento estratégico dentro da FG: o conhecimento adquirido no desenvolvimento de projetos de altíssima complexidade passa a retroalimentar todo o portfólio da companhia.
Tecnologias, estudos e soluções inicialmente desenvolvidos para grandes desafios de engenharia são incorporados aos novos empreendimentos da empresa, elevando continuamente os padrões de desempenho estrutural, eficiência construtiva e durabilidade.
A fundação utilizará estacas 100% armadas com tecnologia Auger Cast, sistema aplicado em empreendimentos de elevada complexidade estrutural por proporcionar alta capacidade de carga, precisão executiva e maior controle tecnológico.
No North Tower, as estacas alcançarão camadas de terreno firme a aproximadamente 30 metros de profundidade, proporcionando elevada capacidade de suporte e eficiência estrutural.
“O North Tower não representa uma solução isolada. Ele é resultado de um processo contínuo de evolução, formado por décadas de experiência, aprendizado e desenvolvimento de engenharia dentro da FG. Quanto mais esbelta é uma torre, maior é o desafio estrutural. Isso exige precisão, conhecimento e soluções específicas para garantir segurança e desempenho ao longo de toda a vida útil da edificação”, explica Mario Merolli, diretor de engenharia da FG Empreendimentos.
Arquitetura, bem-estar e integração com a cidade
A arquitetura do North Tower foi desenvolvida para criar uma identidade contemporânea e dinâmica na paisagem urbana. A fachada combina elementos de alumínio com detalhes que remetem à madeira e inclinações projetadas para produzir um efeito de arte cinética, modificando a percepção visual do edifício conforme a incidência da luz e o ponto de observação.
O hall de entrada com pé-direito duplo reforça a imponência do projeto. No térreo, a presença de espaços comerciais amplia a integração do empreendimento com seu entorno urbano e contribui para uma relação mais ativa entre o edifício e a cidade.
A distribuição das áreas comuns também foi pensada a partir da frequência de utilização dos espaços. Enquanto salão de festas, piscina e saunas estão localizados no térreo, a academia e o Espaço Zen foram posicionados no último pavimento, proporcionando uma vista panorâmica aos moradores.
“A academia é um ambiente utilizado praticamente todos os dias. Entendemos que fazia mais sentido reservar uma das melhores vistas do empreendimento para um espaço de uso frequente. São decisões de projeto que colocam a experiência das pessoas no centro”, afirma Merolli.
Barra Norte e um novo ciclo de valorização
A Barra Norte vem concentrando investimentos crescentes em infraestrutura urbana, mobilidade, serviços e empreendimentos de alto padrão, consolidando-se como um dos endereços de maior potencial de valorização de Balneário Camboriú.
Para a FG, o lançamento do North Tower está conectado a uma estratégia de desenvolvimento de longo prazo e à capacidade da companhia de identificar novos ciclos de transformação urbana.
“A trajetória da FG sempre esteve ligada à capacidade de olhar para frente e antecipar movimentos. Nós acreditamos muito no potencial da Barra Norte e no processo de transformação que essa região viverá nos próximos anos. O North Tower nasce em uma localização estratégica, conectado às novas demandas do mercado e preparado para fazer parte desse novo ciclo de desenvolvimento e valorização de Balneário Camboriú”, afirma Jean Graciola, CEO e cofundador da FG Empreendimentos.
Atualmente, a FG mantém 16 megaempreendimentos simultâneos entre as fases de pré-obra e construção, totalizando aproximadamente 1,2 milhão de metros quadrados, área equivalente a cerca de 210 campos de futebol.
A companhia também possui um landbank de aproximadamente 4,5 milhões de metros quadrados, com VGV potencial estimado em R$ 130 bilhões, volume que sustenta o planejamento e o crescimento da empresa para as próximas décadas.
Com sede em Balneário Camboriú, a FG também avança em seu processo de internacionalização. A companhia já possui escritório em Miami e estrutura novas frentes de atuação na Europa e na Ásia, ampliando sua conexão com o mercado imobiliário global.
“Mais do que lançar um novo empreendimento, o North Tower representa a continuidade de uma filosofia que construímos ao longo de décadas dentro da FG: evoluir a cada projeto e transformar conhecimento em empreendimentos cada vez melhores. Toda a experiência que adquirimos nos grandes desafios de engenharia volta para dentro da empresa, gera aprendizado e eleva o padrão de todo o nosso portfólio.
O North Tower reúne engenharia de alta performance, tecnologia, arquitetura e bem-estar, mas, acima de tudo, nasce com um propósito muito claro: melhorar a experiência e a qualidade de vida das pessoas que irão viver ali. É nisso que acreditamos. O futuro do mercado imobiliário será construído por empresas capazes de unir engenharia, inovação e sensibilidade para entender como as pessoas querem viver.
Seguimos trabalhando para contribuir com a evolução da construção civil brasileira e para consolidar Balneário Camboriú cada vez mais como uma referência mundial em desenvolvimento imobiliário. Nosso objetivo sempre foi muito claro: buscar ser melhores a cada dia, evoluir em cada projeto e construir empreendimentos que atravessem gerações”, finaliza Jean Graciola.
