Pesquisa do Brookings Institution, um dos principais centros de estudos econômicos dos Estados Unidos, mostra que imóveis próximos a áreas com uso misto no térreo e fachadas ativas registram valorização de 40% a 100% maior por metro quadrado. No litoral norte de Santa Catarina, a Vetter Empreendimentos incorpora esse modelo ao Coral Gables, em Penha, com 876m² de uso misto no térreo e um espaço previsto para restaurante aberto ao público, com entrada exclusiva para os moradores.
Junho, 2026 – A valorização imobiliária de um empreendimento vai muito além da planta ou das comodidades da área de lazer. Pesquisa do Center for Real Estate and Urban Analysis, ligado ao Brookings Institution, um dos principais centros de estudos econômicos dos Estados Unidos, mostra que imóveis localizados próximos a áreas de uso misto com fachadas ativas valem entre 40% e 100% a mais por metro quadrado. O mesmo estudo aponta que regiões caminháveis, com comércio, serviços e movimento no térreo dos edifícios, cobram aluguéis comerciais 75% maiores e estão associadas a um PIB per capita 52% superior em relação a áreas dependentes do carro.
Em Penha, no litoral norte de Santa Catarina, a Vetter Empreendimentos incorporou esse conceito ao Coral Gables, no Centro da cidade. O empreendimento reúne 876 m² de uso misto no térreo, com fachada ativa voltada para a rua e espaço previsto para um restaurante aberto ao público, com entrada exclusiva para os moradores.
“O comprador de alto padrão passou a avaliar o imóvel de forma diferente. Ele não olha mais só para a planta — olha para o entorno que aquele endereço vai produzir ao longo do tempo. Uma fachada ativa não é um detalhe arquitetônico: é um ativo que trabalha pela valorização do imóvel enquanto os moradores vivem nele”, afirma Maicon Oliveira, sócio e diretor comercial e de operações da Vetter Empreendimentos.
Os números do Coral Gables ajudam a sustentar essa lógica. Entregue em dezembro de 2025, no Centro de Penha e a 130 metros da Praia de Quilombo, o empreendimento tem 82 unidades, VGV de R$148,3 milhões e registra valorização média de 20% ao ano desde o lançamento. Além do térreo de uso misto, reúne mais de 2.000 m² de área de lazer, com Vetter Friends & Pool, área privativa com piscina, espaço grill e lounge com fireplace para receber convidados, Wine Bar com adega, forno de pizza e lounge.
Valorização de longo prazo
A lógica da fachada ativa como vetor de valorização não é nova, mas sua adoção em cidades médias e litorâneas ainda é incipiente no país. Nos Estados Unidos, o estudo do Brookings acompanhou 761 áreas urbanas caminháveis nas 30 maiores regiões metropolitanas e identificou que, apesar de ocuparem menos de 1% do território, essas regiões respondem por desempenho econômico muito superior à média. O prêmio de preço de 40% a 100% a mais por metro quadrado para imóveis próximos a áreas com fachadas ativas, mesmo fora dos grandes centros, demonstra que a valorização vinculada a esse ativo não depende de um momento aquecido do mercado: ela se mantém porque está ligada a uma característica permanente do imóvel e do seu entorno.
“Quando se projeta um empreendimento com fachada ativa e uso misto no térreo, está-se criando um ativo que vai valorizar o metro quadrado de todos os apartamentos acima dele. O morador ganha comodidade, o investidor ganha retorno, e a cidade ganha movimento. Penha está num ciclo em que infraestrutura e demanda crescem juntas e quem comprou nos últimos anos já viu isso nos números”, conclui Maicon.
A Vetter, quarta maior incorporadora de Santa Catarina e 42ª do país no ranking INTEC 2026, opera em Penha e Balneário Piçarras, onde mantém um landbank estimado em R$3 bilhões em 30 conjuntos de terrenos estratégicos. A empresa tem 11 obras em andamento e projeta crescimento de 25% nas vendas em 2026.
Sobre a Vetter Empreendimentos
Fundada em 2011, a Vetter é a quarta maior incorporadora de Santa Catarina e ocupa a 42ª posição no ranking nacional do INTEC. A empresa é referência em cidades como Penha e Balneário Piçarras, onde já lançou 1.770 unidades, entre entregues e em construção. Atualmente, a Vetter possui 11 obras em andamento nessas regiões e um landbank com 30 conjuntos de terrenos estratégicos.
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