Blumenau lidera a valorização dos imóveis residenciais em Santa Catarina em 2026 entre as cidades monitoradas pelo Índice FipeZap. De janeiro a setembro, os preços avançaram 7,15%, um acréscimo de 76% sobre a média nacional, de 4,04%. Em 12 meses, a alta chega a 9,06%, também a maior entre os municípios catarinenses acompanhados pelo levantamento, enquanto o preço médio na cidade alcançou R$ 8.202 por metro quadrado. A região também amplia sua base de consumidores: Blumenau e vizinha Indaial somam 463.446 habitantes, segundo as estimativas de 2025 do IBGE, cerca de 30 mil moradores a mais que apurado no Censo 2022.
Entre 2022 e 2025, Blumenau cresceu cerca de 6,7% em população, enquanto Indaial avançou 8,9%. A rodovia BR 470, que concentra parte importante dos deslocamentos entre as duas cidades, passa por um processo de duplicação de 73 quilômetros entre Navegantes e Indaial, com investimentos de aproximadamente R$ 1,7 bilhão, o que deve atrair ainda mais negócios e moradores para esse eixo. No trecho de 15,4 quilômetros entre Blumenau e Indaial, as obras estavam 61% executadas em junho, com conclusão prevista para 2027.
Para Jordan Hang, fundador do Grupo JH e estrategista de marketing e vendas no setor imobiliário, a combinação entre crescimento populacional, valorização imobiliária e infraestrutura aumenta o potencial da região, mas também exige maior precisão na definição dos novos produtos. “Quando uma região cresce dessa forma, não significa apenas que haverá espaço para mais empreendimentos. O mercado passa a exigir uma leitura muito mais precisa sobre quem está comprando, qual tipologia procura, quanto pode pagar e em qual localização faz sentido lançar. Blumenau já é um mercado consolidado e Indaial amplia essa área de influência, especialmente ao longo da BR-470. Isso abre oportunidades para novos projetos, mas também aumenta a responsabilidade de quem entra nesse mercado”, afirma.
Nos últimos meses, a JH Marketing registrou crescimento de 60% no VGV dos empreendimentos sob sua gestão e isso, segundo a empresa, reflete a busca de incorporadoras e loteadoras por maior estruturação antes da chegada dos produtos ao mercado. A atuação envolve etapas como análise de mercado, definição do produto e públicos, posicionamento, estratégia de divulgação, estrutura comercial e lançamento. Nas proximidades desse eixo, em Brusque, polo têxtil importante de SC, a JH possui contratos para aproximadamente R$ 450 milhões em VGV de lançamentos previstos até dezembro de 2026, por exemplo.
“Um empreendimento pode estar em uma cidade que cresce e em uma área valorizada e ainda assim ter dificuldade de venda se produto, preço, comunicação e estrutura comercial não conversarem entre si. O incremento que tivemos nos últimos meses mostra que as incorporadoras estão percebendo que o lançamento precisa ser melhor estruturado antes de chegar ao mercado para conseguir manter sua relevância ao longo do tempo”, completa.
Sobre a JH Marketing
A JH Marketing é uma empresa brasileira especializada em gestão estratégica de lançamentos imobiliários, com foco em atender construtoras e incorporadoras para aumentar a performance e a valorização da marca. Fundada por Jordan Hang, referência nacional em marketing e vendas, a empresa desenvolve planos personalizados que integram planejamento de alta complexidade, com soluções que envolvem a tecnologia e o humano. Atuam desde a concepção do produto até o posicionamento no mercado. Reconhecida por sua metodologia e sistemas exclusivos, a JH Marketing transforma empreendimentos em marcas desejadas e rentáveis.
